Scout24 SE beschleunigt Umsatzwachstum und steigert Profitabilität im ersten Halbjahr 2024

• Zweistelliges Umsatzwachstum von 14,4 % (Q2) bzw. 13,0 % (H1) durch anhaltend starke Nachfrage nach Kernprodukten
• Im zweiten Quartal Kundenzahl im Professional-Segment um 2,4 %, im Private-Segment um 27,1 % gegenüber dem Vorjahr gestiegen
• Anhaltende Skalierung mit 13,7 % EBITDA-Wachstum aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit und Margenausweitung um 0,3 Prozentpunkte auf 60,4 %
• Bereinigtes Ergebnis je Aktie um 11,4 % deutlich gewachsen

München / Berlin, 8. August 2024. Scout24 SE bleibt auf Wachstumskurs mit einem Umsatzplus von 14,4 % im zweiten Quartal 2024. Im ersten Halbjahr steigerte Scout24 den Konzernumsatz auf 275,6 Mio. EUR, ein Plus von 13,0 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Treiber dieser Entwicklung war die anhaltend starke Nachfrage nach den Kernprodukten, den Makler-Mitgliedschaften im Professional-Segment und den Plus-Abonnements im Private-Segment. Trotz der anhaltend herausfordernden Marktsituation für Makler:innen wurden in beiden Kernsegmenten neue Rekordwerte bei der Kundenzahl verzeichnet. Die Konsolidierung der 2023 akquirierten Sprengnetter-Gruppe wirkte sich ebenfalls positiv auf die Umsatzentwicklung aus. 

„Die Umsetzung unserer Strategie ist weiter in vollem Gange: Mit mehr Inhalten und einer größeren App-Nutzung hat unser vernetzter, dreiseitiger Marktplatz weiter an Relevanz gewonnen. Im zweiten Quartal konnten wir die Anzahl unserer Makler-Mitgliedschaften abermals steigern. Das Wachstum bei den Privatkund:innen hat sich im Vergleich zum ersten Quartal nochmals beschleunigt. Das ist das Ergebnis unserer langjährigen Investitionen in eine einzigartig vernetzte Produktwelt, die am Markt gut ankommt. Zudem wird unsere neue Markenkampagne die Reichweite bei jüngeren Zielgruppen erhöhen“, kommentiert Tobias Hartmann, CEO der Scout24 SE. 

Makler-Kerngeschäft und Plus-Produkte treiben Wachstum weiter an

Der Umsatz im Professional-Segment stieg im ersten Halbjahr 2024 um 14,4 % erneut signifikant, trotz einer weiterhin herausfordernden Marktlage. Aufgrund des nach wie vor hohen Bedarfs von Makler:innen an mehr Sichtbarkeit und Vermarktungsleistungen verzeichnete Scout24 insbesondere bei Mitgliedschaften ein starkes Umsatzwachstum von 9,4 %. Gleichzeitig konnte der Kundenstamm vergrößert werden. Die Anzahl der gewerblichen Kund:innen stieg im zweiten Quartal nochmals stärker an als zu Jahresbeginn (Q1 2024: +1,8 %) und verzeichnete einen Zuwachs von 2,4 % gegenüber dem Vorjahresquartal (H1 2024: +2,1 %). Damit erreichte Scout24 im zweiten Quartal eine durchschnittliche Anzahl an gewerblichen Kund:innen von 22.359. Dies belegt, dass die Produkte bei den gewerblichen Kund:innen sehr gut angenommen werden und die vom Unternehmen angestrebte Migration in Mitgliedschaften erfolgreich voranschreitet. Dieser Wechsel dämpft im Gegenzug die Entwicklung der Pay-per-Ad-Listings (Einzellistings). Die entsprechenden Umsätze waren im zweiten Quartal verglichen mit dem ersten Quartal des Geschäftsjahres jedoch weniger stark rückläufig. Das Geschäft mit Verkäufer- und Baufinanzierungs-Leads entwickelte sich organisch weiterhin rückläufig, wobei sich die Konsolidierung der Sprengnetter-Umsätze positiv auf beide Umsatzströme auswirkte.

Das Private-Segment erzielte mit einem Umsatzzuwachs von 10,7 % im Halbjahresvergleich ebenfalls eine positive Entwicklung und ein schnelleres Wachstum als im ersten Quartal. Der Umsatz in diesem Segment wurde getrieben durch die weiterhin hohe Nachfrage nach Plus-Abonnements mit einem beschleunigten Subscription-Wachstum von 23,3 %. Die Anzahl an Privatkund:innen stieg um 24,0 % im ersten Halbjahr bzw. 27,1 % im zweiten Quartal im Vergleich zu den jeweiligen Vorjahreszeiträumen. Im Juni des Berichtsjahres verbuchte Scout24 einen Rekordwert von über 440.000 Privatkund:innen. Demgegenüber verzeichnete das Privatkundengeschäft aus Pay-per-ad-Listings mit 3,9 % ein eher moderates Wachstum. Das Volumen an privaten Inseraten hatte bereits ein hohes Niveau erreicht und stieg somit nicht mehr stark an. Der sonstige Umsatz, der aus der Vermittlung von Umzugsmandaten sowie dem Verkauf von Bonitätsprüfungen stammt, ging im Halbjahresvergleich um 12,0 % zurück.

Die Media & Other-Segmentumsätze stiegen im Halbjahresvergleich um 10,1 %.

Anhaltend positiver operativer Leverage: EBITDA aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit im ersten Halbjahr um 13,7 % erhöht

Im ersten Halbjahr 2024 sind die operativen Kosten im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 9,5 % und damit unterproportional zum Umsatz gestiegen. Diese Entwicklung resultiert hauptsächlich aus einem Anstieg der Personalaufwendungen im Rahmen der Sprengnetter-Konsolidierung sowie einer Erhöhung der sonstigen betrieblichen Aufwendungen. Darüber hinaus stiegen die Marketingaufwendungen aufgrund von Investitionen in ImmoScout24-Markenkampagnen an. Ferner lagen die Einkaufskosten über dem Vorjahresvergleichswert, während der im Jahresvergleich niedrigere IT-Aufwand aufgrund von allgemeinen Effizienzmaßnahmen entlastend wirkte.

Vor diesem Hintergrund erhöhten sich das EBITDA aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit im ersten Halbjahr 2024 um 13,7 % und die zugehörige EBITDA-Marge aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit um 0,3 Prozentpunkte auf 60,4 %. Ursächlich für diese Verbesserungen gegenüber dem Vorjahreszeitraum waren die anhaltend positive Umsatzentwicklung von margenstarken Produkten sowie das weiterhin strikte Kostenmanagement. Damit konnte der strukturelle Effekt aus der Konsolidierung der Sprengnetter-Gruppe, die durch ihr Geschäftsmodell geringere Margen liefert, abgefedert werden.

Die nichtoperativen Effekte lagen getrieben durch höhere Aufwendungen für aktienbasierte Vergütungen und höhere M&A-bezogene Aufwendungen deutlich über dem Vorjahresvergleichswert. Infolgedessen nahm das (unbereinigte) Konzern-EBITDA langsamer zu als das EBITDA aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit und verbesserte sich im Vergleich zum ersten Halbjahr 2023 um 8,3 % auf 138,9 Mio. EUR.

Höhere Abschreibungen und Ertragsteuern sowie ein verschlechtertes Finanzergebnis führten insgesamt zu einem Rückgang des Ergebnisses je Aktie im ersten Halbjahr 2024 um 8,1 % auf 1,01 EUR. Das Finanzergebnis ging im Halbjahresvergleich aufgrund eines gestiegenen Aufwands aus Folgebewertungen von Kaufpreisverbindlichkeiten zurück. Das bereinigte Ergebnis je Aktie nahm dagegen im Berichtszeitraum um starke 11,4 % auf 1,37 EUR zu. 

„Wie angekündigt, hat sich unser Wachstum im zweiten Quartal beschleunigt. Wir konnten im ersten Halbjahr 2024 wieder eine Margenausweitung erzielen – und das trotz der starken Ergebnisse des Vorjahres sowie der Übernahme der Sprengnetter-Gruppe mit geringeren Margen. Das zeigt klar: Wir können Umsatz und Profitabilität gleichzeitig steigern. Dies führte in der ersten Jahreshälfte erneut zu einem zweistelligen Wachstum des bereinigten Ergebnisses je Aktie. Ich freue mich, die Prognose für 2024 zu bestätigen“, fügt Dirk Schmelzer, CFO der Scout24 SE, hinzu. 

¹Das EBITDA aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit entspricht dem Konzern-EBITDA, bereinigt um nichtoperative Effekte. Hierunter fallen im Wesentlichen Aufwendungen für anteilsbasierte Vergütung, M&A-Aktivitäten (realisiert und unrealisiert), Reorganisation sowie sonstige nichtoperative Effekte.

²Die EBITDA-Marge aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit ist definiert als das EBITDA aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit im Verhältnis zu den Umsatzerlösen.

³Das Konzern-EBITDA (unbereinigt) ist analog zur Darstellung in der Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung definiert als das Ergebnis vor Finanzergebnis, Ertragsteuern, Abschreibungen sowie ggf. vorhandenen Wertminderungen und Wertaufholungen.

⁴Bereinigt (1) um nichtoperative Effekte, die auch zur Ermittlung des EBITDA aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit herangezogen werden, (2) um Abschreibungen und Wertminderungen auf im Rahmen von Unternehmenszusammenschlüssen erworbene Vermögenswerte sowie (3) um im Finanzergebnis enthaltene Effekte aus Unternehmenszusammenschlüssen, wie die Bewertung von Kaufpreisverbindlichkeiten.

Vorstand bekräftigt Prognose für das Geschäftsjahr 2024

Auf der Grundlage des bisherigen Geschäftsverlaufs geht der Vorstand davon aus, dass sich die Wachstumsdynamik und die operativen Skaleneffekte der Gruppe im Jahr 2024 fortsetzen werden. Daher bestätigt der Vorstand seine Prognose für das Geschäftsjahr 2024 und erwartet ein Umsatzwachstum von 9-11 % sowie einen Anstieg der EBITDA-Marge aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit auf etwa 61%. Insgesamt richtet sich das Hauptaugenmerk auf die Steigerung der absoluten Ertragskraft (gemessen am EBITDA aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit des Konzerns) und die Verbesserung der Profitabilität (gemessen an der entsprechenden Marge). 

Resegmentierung ab Q3 2024

Scout24 hat auf dem diesjährigen Kapitalmarkttag am 28. Februar 2024 die aktualisierte Strategie mit Fokus auf Interkonnektivität vorgestellt. Um diese Strategie zu realisieren und einen gesamtheitlichen Blick auf die vernetzten Marktteilnehmer:innen zu gewährleisten, passt Scout24 die interne Steuerung sowie die Berichtsstruktur der Scout24-Gruppe beginnend ab dem 1. Juli 2024 an. Im Ergebnis geht aus Sicht der operativen Konzernsteuerung und Berichtsstruktur das bisherige Segment Media & Other vollständig im Segment Professional auf. Es verbleiben die beiden Segmente Professional und Private. 

Eine detaillierte Erläuterung der Veränderungen in der Segmentstruktur ist im Halbjahresbericht 2024 im Kapitel „Grundlagen des Konzerns” enthalten.

Halbjahresbericht 2024

Eine ausführliche Erläuterung des Geschäftsverlaufs und der Ertragslage findet sich im Halbjahresbericht 2024, der unter www.scout24.com/investor-relations/finanzberichte-praesentationen abrufbar ist. Dort geben wir auch einen Überblick über unsere aktuellen und historischen Finanzkennzahlen auf Konzern- und Segmentebene in Tabellenform (xlsx).

Nächste Termine

Scout24 wird die Ergebnisse für das dritte Quartal sowie für den Neunmonatszeitraum 2024 am 31. Oktober 2024 veröffentlichen.

Über Scout24

Scout24 ist ein führendes deutsches Digitalunternehmen. Mit dem digitalen Marktplatz ImmoScout24 für Wohn- und Gewerbeimmobilien bringen wir seit 25 Jahren erfolgreich Eigentümer:innen, Makler:innen sowie Mieter:innen und Käufer:innen zusammen. Mit über 19 Millionen Nutzer:innen pro Monat auf der Website oder in der App ist ImmoScout24 der Marktführer für die digitale Immobilienvermarktung und -‌suche. Damit Immobilientransaktionen in Zukunft digital ablaufen können, entwickelt ImmoScout24 kontinuierlich neue Produkte und baut ein vernetztes, datenreiches Ökosystem für Miete, Kauf und Gewerbeimmobilien in Deutschland und Österreich auf. Scout24 ist eine europäische Aktiengesellschaft (ISIN: DE000A12DM80, Ticker: G24) und Mitglied im MDAX sowie im DAX 50 ESG. Weitere Informationen auf LinkedIn. Seit 2012 ist ImmoScout24 auch auf dem österreichischen Wohn- und Gewerbemarkt aktiv.

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